Свидетельство о праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Огрп это

Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности

Заказать выписку из ЕГРП (перейдите по ссылке)СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ОТМЕНИЛИ.ЧТО В ЗАМЕН ?Владельцы недвижимости больше не получат внушительной бумаги с печатью, подтверждающей право собственности на жилье. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру перестали официально выдавать с 15.07.2016 года на всей территории Российской Федерации.В связи с этим в Агентство Недвижимости «ГОРОД» стали поступать звонки от Балаковцев — продавцов и покупателей квартир, желающих получить консультацию и озадаченных вопросом: «Стоит ли им волноваться по этому поводу ?».Росреестр призывает не бояться нововведений и напоминает, что документ, подтверждающий сам факт регистрации владения имуществом все же не отменяется. Теперь единственным доказательством существующего права станет Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП).Раньше, до 15.07.2016 г., свидетельство о государственной регистрации выглядело как документ формата А 4 с подписью ответственного лица — государственного регистратора, скрепленной круглой печатью.Существует мнение, что особенно такой вариант подтверждения права собственности нравился мошенникам и черным риэлторам с легкостью подделывающим этот документ. Возможно, в том числе и поэтому законодатели решили обезопасить граждан радикальными мерами и отменили ненадежное с их точки зрения свидетельство.ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С КВАРТИРАМИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮТеперь в качестве правоустанавливающего документа на квартиру в Балаково работником Балаковского МФЦ будет выдаваться Выписка из ЕГРП. И выдаваться она будет только участникам сделки после ее государственной регистрации. Для государственной регистрации сделки купли-продажи, мены, либо дарения квартиры в МФЦ Балаково стороны будут обязаны предоставить определенный пакет документов. Какие именно документы, в каких случаях и в каком объеме — можно узнать у риэлтора, оказывающего Вам услугу, а если Вы действуете самостоятельно — на сайте Росреестра.Специалисты Многофункционального центра, как и раньше, принимают документы от покупателя и продавца квартиры в соответствии с утвержденным перечнем, выдают участникам сделки расписки о приеме этих документов и направляют их в Росреестр на регистрацию. После регистрации документы возвращаются из Росреестра в Многофункциональный центр уже без свидетельства о государственной регистрации. Вместо него прилагается Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что сделка зарегистрирована.СХОДСТВО И РАЗЛИЧИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА И ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРПСпециалисты разных уровней признают, что и свидетельство о государственной регистрации и Выписка из ЕГРП хоть и похожи внешне, но имеют ряд важных различий. В Выписке покупатель может увидеть все существующие обременения недвижимого имущества, ипотеку, аресты, а также сведения о документах, на основании которых было зарегистрировано соответствующее право.Кроме того, в отличие от бессрочного свидетельства, Выписка из ЕГРП подтверждает зарегистрированное за лицом право собственности на квартиру только на указанную в ней дату плюс один календарный месяц с момента выдачи Выписки.Таким образом продавец, либо покупатель получают актуальную информацию, которая действительно имеется в базе данных Росреестра со всеми вытекающими последствиями. Кстати, выписку из ЕГРП можно получить и в электронном варианте, так сказать «для себя», что бы проверить, кто на самом деле является собственником той или иной продаваемой квартиры. Руководитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Игорь Васильев в своем интервью TV каналу Россия 1 заверил, что на сайте Росреестра можно открыть свой личный кабинет для изучения потенциального контрагента будущей сделки и получения абсолютно актуальной информации об объекте недвижимости и его собственнике, т.к. запись в электронном реестре подделать невозможно. Она не сгорит при пожаре, ее невозможно потерять, поскольку предусмотрена очень сложная и надежная система резервного копирования информации.ГАРАНТИИ ПРИ ПРОДАЖЕ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫВот только, пожалуй, единственная ложка дегтя в этой «медовой» истории: невозможность «взломать» электронную базу данных Росреестра ни как не защищает граждан, в том числе и жителей Балаково, от пресловутого человеческого фактора. Если, например, должностное лицо при внесении записи в ЕГРП допустит какую-либо ошибку, судебных споров и тяжб не избежать.Кроме того, не смотря на все заверения о серьезной защите этого информационного ресурса, опытный хакер, при желании, может «взломать» любую базу данных и переписать (переоформить) на себя хоть сотню квартир.В таком случае единственных способ доказать свое право на недвижимость — тщательно хранить все оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру: договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения или, скажем, свидетельство о вступлении в права наследства. Иными словами, полностью отказаться от бумажных носителей, подтверждающих право собственности, у нас пока не получится.Вывод: не смотря на изложенные выше нововведения, риски при совершении сделок с недвижимым имуществом, как и прежде, «имеют место быть». Поэтому, как продавцам, так и покупателям квартир мы советуем не принимать скоропалительных решений, а действовать поэтапно спокойно и рассудительно. И уж точно не будет лишним, если в подобной ситуации рядом с вами будет находился опытный специалист по недвижимости.

Заказать суточную справку — выписку из ЕГРП о наличии квартиры, недвижимости в Балаково и в другом городе можно Агентстве Недвижимости «ГОРОД», ул. Ленина, дом 60, тел: 8-927-225-60-09.

balakovo-gan.ru

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн. Официальные данные Росреестра

Что такое выписка из ЕГРП (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь называется Выписка из ЕГРН (Единый Госуддарственный Реестр Недвижимости) — документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП (ЕГРН):

описание объекта недвижимости;
данные собственников объекта недвижимости;
зарегистрированные на объект недвижимости права;
зарегистрированные ограничения / обременения прав;
сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
кадастровый паспорт ( только,если это земельный участок или здание).

Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?

1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор - дарения, наследства и т.д.

2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию.

3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.

4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)

5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.

6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире.

rosreestr-online.com

Cвидетельство о государственной регистрации права собственности

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка

pravonedv.ru

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Как получить свидетельство о госрегистрации :: BusinessMan.ru

По ст. 4 ФЗ № 122, регламентирующего учет сделок с недвижимостью, право собственности, прочие вещные права и оборот объектов подлежат госрегистрации. В число сделок входит также сервитут, доверительное управление, аренда и ипотека. Рассмотрим далее порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Общие сведения

Факт внесения объекта в реестр подтверждает свидетельство о гос. регистрации. Этот документ выдается уполномоченной инстанцией по региону нахождения имущества. Свидетельство о государственной регистрации права должно быть на каждое помещение или строение, которое учитывается по закону. К объектам, подлежащим внесению в реестр, относят квартиры, земельные участки, здания, нежилые помещения, дачу, дом и так далее. Свидетельство государственной регистрации права собственности должен иметь каждый владелец такого имущества. В случае возникновения спора именно этот документ выступает в качестве доказательства принадлежности имущества конкретному человеку.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права?

Фактически этот документ фиксирует определенные действия, которые совершены относительно объекта. Свидетельство о государственной регистрации права имеет установленную форму. Каждый бланк имеет свой номер и знак защиты. Эти элементы обеспечивают уникальность документа и предотвращают его подделку. Бланки свидетельств выдаются госрегистратору сделок с недвижимым имуществом под отчет. После заполнения документ передается владельцу объекта под расписку.

Информация, содержащаяся в бланке

Свидетельство о государственной регистрации права содержит следующие данные:

Ф.И.О. владельца, место и дату рождения, данные паспорта.
Характеристику объекта: адрес местонахождения, тип, этажность, жилую (если имеется) и общую площадь, кадастровый номер.
Вид регистрируемого права: оперативное управление, собственность, бессрочное (постоянное) пользование и так далее.
Документы-основания: договор дарения или купли-продажи, св-во о наследстве по завещанию либо по закону и прочие.

Обременения или ограничения, установленные относительно объекта.

Когда необходим документ?

Свидетельство о государственной регистрации права обязательно во всех случаях, касающихся оборота объектов. Это может быть дарение или покупка, отчуждение или принятие в наследство и так далее. Если имущество сдается в аренду более чем на год, то обязательно необходимо получить свидетельство с указанием об установленном обременении в виде аренды. Если гражданин решает подарить часть доли в объекте, то также необходим документ на каждого владельца.

Важный момент

У свидетельства нет срока давности. В этой связи выдается оно только единожды до того момента, пока не будет совершена новая сделка. Документ оформляется не только на сооружение или квартиру. Свидетельство выступает как правоустанавливающая бумага и при обороте земли, отнесенной по закону также к объектам недвижимости и подлежащей учету. Кроме этого, при изменении каких-либо признаков имущества также нужно будет поменять документ. Например, это необходимо при перепланировке, повлекшей изменение площади, смене названия улицы либо номера самого сооружения и так далее.

Как получить свидетельство о государственной регистрации?

Как выше было сказано, выдача документов осуществляется в Росреестре. При обращении необходимо предоставить бумаги, подтверждающие основания приобретения права. К таким документам относят:

Договор. Он выступает в качестве подтверждения перехода объекта недвижимости к другому лицу. Договор должен быть подписан минимум в трех экземплярах: для покупателя, продавца и регистрирующей инстанции.
При переходе имущества по наследству необходим соответствующий документ. Св-во, подтверждающее данное право, выдается нотариусом.
План-экспликацию на помещение, техпаспорт на здание или кадастровый паспорт на землю (оригиналы).
В случае приобретения объекта в ипотеку предоставляется три экземпляра кредитного договора.
Оригинал ранее выданного св-ва о госрегистрации права.
Согласие супругов покупателя и продавца на заключение сделки (нотариально заверенное).
Квитанция о том, что уплачена госпошлина.
Заявление на регистрацию сделки (заполняется участниками при подаче бумаг).

Приведенный список не считается исчерпывающим. Регистратор может потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от характера совершаемой сделки, субъектного состава, способа отчуждения, типа объекта и так далее. Подавать документы необходимо всем сторонам правоотношений: при покупке – собственник и приобретатель, при дарении – передающий и принимающий имущество. Если объект переходит в собственность с использованием займа, то при регистрации должен присутствовать и представитель кредитной организации с доверенностью. Последняя должна быть заверена нотариально.

Проверка

Она осуществляется регистратором после принятия всех необходимых документов. Уполномоченное лицо устанавливает достоверность и законность сведений, которые содержатся в поданных бумагах. В случае отсутствия факта мошенничества или иных незаконных действий спустя две недели гражданин может прийти и получить свидетельство.

Как восстановить документ?

В случае утери либо порчи свидетельства о госрегистрации его необходимо получить повторно. Этот процесс будет проходить быстрее и не потребует такого количества бумаг, как в самом начале. Сведения о совершенной сделке присутствуют в Едином госреестре. Для получения дубликата документа необходимо будет снова оплатить пошлину, написать заявление. Его вместе с квитанцией и паспортом следует сдать госрегистратору. Обращаться в уполномоченную организацию следует лично. Документы может также подать представитель. Для этого у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Спустя установленное время будет выдан дубликат свидетельства. Он будет содержать новый номер и серию. В нем на оборотной стороне будет указано, взамен какого документа выдано данное свидетельство.

"Дачная амнистия"

Выше изложен общий порядок получения правоустанавливающего документа. Однако в практике достаточно много частных случаев, при которых его выдача отличается от стандартной процедуры. К примеру, если жилье никак не оформлено, то действует упрощенный порядок. Он предусмотрен в ФЗ № 93. Его положения преимущественно касаются жилых домов и земельных участков. За это его еще называют "дачной амнистией".

В заключение

На настоящий момент свидетельство о госрегистрации выступает в качестве практически единственного документа, подтверждающего наличие у гражданина прав на конкретный объект недвижимости. Разумеется, что все данные о сделках, совершаемых с таким имуществом, вносятся в Единый реестр. Он ведется по всей стране в электронном виде. Однако это не значит, что можно халатно относиться к своим документам. Хранить свидетельство, как и прочие правоустанавливающие бумаги, следует в безопасном месте. В жизни могут произойти различные ситуации, при которых может потребоваться доказывание принадлежности имущества. В этих случаях именно свидетельство о госрегистрации будет выступать в качестве основного и бесспорного довода.

businessman.ru

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Регистрация права собственности — обязательная процедура, если вы приобрели квартиру или построили дом. Она дает возможность гражданину свободно распоряжаться, владеть и использовать имущество.

Подтверждением прохождения процедуры являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но совсем недавно в законодательстве Российской Федерации произошли существенные изменения, которые касаются выдачи данного документа. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Что представляет собой свидетельство?

Свидетельство, как уже было сказано выше, — правоподтверждающий документ, который выдавался после гос. регистрации. Стоит отметить, что он не устанавливал, а лишь подтверждал существование права собственности конкретного гражданина. Иными словами, свидетельство подтверждает, что в Реестре имеется соответствующая запись.

Бумагой, которая сильно схожа по своим функциям и полномочиям, является выписка из Реестра. Она так же выдается регистрирующими органами.

Информация в документе

Какая информация содержалась в документе? «Титул», как иногда именуется свидетельство, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

Объект права. Им могут выступать квартира, земельный участок, частный дом, некоторые типы движимого имущества и т. д. Если свидетельство выдается именно на недвижимость, обязательно указывается площадь в квадратных метрах, точный адрес.
Субъект права. Им является непосредственно сам владелец имущества. Указываются его ФИО, данные из паспорта.
Вид права. Существует большое количество видов права: хозяйственное ведение, управление, аренда и т. д. Данный документ подтверждает лишь собственность. Именно этот вид права нас и интересует, он указывается в свидетельстве.
Основания для выдачи свидетельства. Как правило, это документы, которые подтверждают законное право гражданина на владение конкретным имуществом (договор купли-продажи, завещание и т. д.).
Ограничения права. Они могут значительно урезать полномочия гражданина при владении, пользовании или распоряжении имуществом. К примеру, ограничения права могут возникать, если у квартиры не один, а несколько собственников, каждому из которых полагается определенная часть жилплощади.
Кадастровый номер имущества. Это номер, под которым зарегистрирована недвижимость в государственном реестре.
Дата выдачи документа.

Правила оформления

Действительным считался только тот акт, при оформлении которого были соблюдены все установленные правила. Рассмотрим основные из них.

Первое правило — качество бумаги. Документ оформлялся только на защищенной гербовой бумаге. Обязательно располагались водяные знаки, которые подтверждали подлинность документа. Такие меры необходимы для защиты от подделок. Даже непрофессионал сможет отличить поддельное свидетельство от оригинального.

Второе правило — информация о сотруднике, который проводил процедуру регистрации. Обязательно указываются его имя, фамилия и отчество, подпись. Ставится штамп.

И третье основное правило — наличие печати УФРС. Без нее документ является недействительным.

Нововведения

Система выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, земельный участок или частный дом ежегодно подвергалась изменениям. В 1998 году были введены первые правила регистрации имущества, согласно которым осуществление процедуры сопровождалось выдачей свидетельства. До этого года никаких правил не существовало. Право на собственность могло подтверждаться самыми различными актами — договорами купли-продажи и дарения, завещаниями и т. д.

За время существования этого документа его внешний вид постоянно изменялся. Неизменными оставались только перечень информации и заголовок акта. Были упразднены водные знаки, документ оформлялся не на цветной, а на белой бумаге. Заменять старые образцы на новые было необязательно.

В 2016 году была введена отмена свидетельства. Этот документ считается теперь недействительным при подтверждении права собственности.

Что стало заменой свидетельства?

Отмена выдачи свидетельств не говорит о том, что россияне лишились документа, который подтверждает право собственности. Им стала выписка из Реестра.

Этот документ содержит основную информацию об объекте и субъекте права. Сама процедура оформления прав собственника осталась неизменной.

Преимущества выписки

Выписка, по сравнению со свидетельством, имеет ряд преимуществ. Рассмотрим некоторые из них.

Экономия времени

Первый и довольно существенный плюс данного документа — значительная экономия времени. До принятия нового правила для осуществлении любой сделки с недвижимостью необходимо было заказывать выписку. К примеру, для продажи или дарения квартиры соответствующим государственным органам подавались 2 документа — не только свидетельство, но и выписка.

Теперь же собственник единовременно заказывает документ и может использовать его в любых сделках. Выписка готовится от 5 до 7 дней. Продолжительность оформления документа зависит от органа, который проводит эту процедуру.

Прозрачность

До введения нового правила мошенники часто пользовались в своих целях погрешностями системы. Довольно часто данные о гражданине, право на собственность которого было зарегистрирована в одном субъекте РФ, не были известны в течение нескольких дней в другом.

Сейчас же, с введением электронной базы и обязательной выдачи выписок, вся система стала прозрачной. Записи в Реестр вносятся последовательно. Даже малейшие изменения сразу же отражаются в базе данных.

Надежность

Довольно часто свидетельства подделывались злоумышленниками. Это было нередкой практикой. Выписку из реестра подделать тоже довольно легко, но такая подделка не будет иметь никакой юридической силы. Выписка лишь отражает запись в электронной системе. Перед осуществлением любой процедуры с собственностью этот документ проверяют на соответствие с базой данных. Таким образом, использование подделок в системе исключено.

Изменения в процедуре оформления права собственника вносятся регулярно. О последних нововведениях, которые касаются упразднения системы освидетельствования, можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, процедура регистрации полномочий собственника на свое имущество — центральная в гражданском праве. Именно она и наделяет гражданина всеми законными правами на недвижимое или движимое имущество. Для подтверждения права собственности ранее выдавали свидетельство. Теперь же этот документ отменен. Его заменой стала выписка из Реестра. Это нововведение практичнее, удобнее и безопаснее старой системы освидетельствования.

grazhdaninu.com

Что это свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о регистрации права собственности следует иметь для участия в любом обороте с объектом: при дарении, получении по наследству, отчуждении (продаже), приобретении. Учету подлежит также аренда на срок более года. В этом случае в свидетельство о регистрации права собственности ставится отметка о таком обременении. При дарении кому-либо из близких родственников (например, супругу или ребенку) доли в имуществе на каждого нового владельца также следует оформить бумагу.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нововведение полезно – простые граждане смогут избежать ошибок, получая информацию о приобретаемой недвижимости. Теперь любой гражданин имеет право запросить выписку о праве на недвижимость, просто подав запрос в Россрестр. Можно в любой момент подтвердить факт и срок нахождения, например, квартиры в собственности.

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить

Если недвижимость находится в долевой собственности, причём свидетельство о государственной регистрации утеряно лишь одним из совладельцев, замене подлежат все документы. В этом случае, заявление о замене документа пишут все собственники, общий порядок процедуры остаётся неизменным.

Как зарегистрировать право собственности

Свидетельство о регистрации собственности нужно получить во всех случаях, когда происходит оборот недвижимости: покупка или отчуждение, дарение, получение недвижимости по наследству и т.п. Даже если имущество сдается в аренду на срок более 1 года, необходимо получение свидетельства с отметкой об установленных обременениях в виде аренды. Если вы решили подарить своему близкому родственнику (например, ребенку или супругу) часть доли в своем жилище, тоже нужно получать новое свидетельство на доли каждого собственника.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права

Основываясь на данной бумаге, государство устанавливает налоги и ведет учет имущества. Ранее такого не существовало, и весь учет недвижимости лежал на плечах БТИ, а на квартиру мог претендовать любой человек, прописанный в ней. С 1997 года все недвижимое имущество начали регистрировать при заключении какой-либо сделки, связанной с недвижимостью.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Свидетельство о регистрации права собственности: правила и порядок оформления

Любой цикл оборота недвижимости предполагает получение данного документа. Будь то продажа или, наоборот, приобретение имущества, сдача в аренду на период длительнее года. При переделе целого имущества и разделения его на части с множеством собственников необходимо получить свидетельства каждому владельцу доли.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок? Полный алгоритм действий

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок оформляется на бланке, утверждённом локальным актом региональной администрации. Они могут различаться по внешним признакам в разных регионах. Но единый Субъект РФ на своей территории выдаёт только Свидетельства одинаковой формы – как в областном центре, так и в районных поселениях. При этом не все из них оформляют документ на бумаге с защитными знаками. Это не является обязательным требованием и не влияет на правоспособность документа.

Свидетельство о государственной регистрации права

Важно обратить внимание на то, что Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Для достоверности, наличие у правообладателя конкретного вида права на недвижимое имущество должно подтверждаться выпиской из ЕГРП. Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП.

uristsos.ru

Свидетельство о праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности :: SYL.ru

ФЗ №122 регламентирует учет сделок с участием недвижимости. Статья 4 указанного закона устанавливает, что оборот объектов, вещные права подлежат госрегистрации. К сделкам, подлежащим учету, относят куплю-продажу, сервитут, ипотеку, аренду, доверительное управление и пр.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает факт внесения объекта в единый реестр. Его выдача осуществляется уполномоченным органом по месту расположения учетного имущества. Свидетельство о государственном праве собственности необходимо иметь на любое помещение или сооружение, которое по закону принадлежит субъекту. В категорию объектов, которые должны быть внесены в реестр, входят:

Земельные участки.
Нежилые помещения.
Дачные дома.
Коттеджи и пр.

В настоящее время достаточно широко распространено участие граждан в строительстве жилых многоэтажных зданий. По завершении работ каждому владельцу также выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. При возникновении спора, а также для подтверждения принадлежности объекта конкретному лицу этот документ считается основным доказательством.

Специфика бумаги

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, фактически, фиксирует ряд действий, которые совершаются относительно недвижимого объекта. Документ имеет утвержденную форму. У каждого бланка есть свой номер. Этот элемент является уникальным и обеспечивает защиту бумаги от подделки. Бланки выдаются уполномоченному лицу регистрационного органа под отчет.

Сведения, присутствующие в документе

Свидетельство о праве собственности содержит:

ФИО хозяина объекта, его дату и место рождения, данные паспорта.
Характеристику недвижимости. Сюда относят адрес расположения, этажность, тип, кадастровый номер, общую площадь и, если есть, жилую.
Вид права - собственность.
Документы-основания. Они указывают на обстоятельства, при которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, св-во о наследстве и пр.
Ограничения или обременения, установленные для объекта.

Когда используется документ?

Свидетельство о праве собственности необходимо во всех случаях, которые касаются оборота недвижимости. Документ потребуется при продаже, дарении, обмене и пр. При сдаче имущества более чем на год в аренду, необходимо получить свидетельство на право собственности с соответствующим обременением. Гражданин может решить подарить часть своего имущества. В этом случае основной документ потребуется для подтверждения наличия права распоряжаться недвижимостью.

Как оформить документ?

Свидетельство о праве собственности выдается при предоставлении определенного перечня бумаг. Они подтверждают основания перехода имущества во владение. Документы могут отличаться в зависимости от характера сделки. Ими могут быть:

Договор купли-продажи. Он подписывается в 3-х экземплярах: для регистрирующего органа, покупателя и продавца. Договор будет подтверждать факт передачи имущества другому лицу.
Св-во о праве на наследство. Этот документ выдается в нотариальной конторе.
Кадастровый паспорт, если в собственность оформляется земля.
Технический паспорт на сооружение, план-экспликация на помещение.
При приобретении недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования, предоставляется договор с банком в трех экземплярах.
Если будущий собственник состоит в браке, необходимо согласие супруга/супруги продавца и покупателя на совершение сделки. Эта бумага должна быть нотариально заверена.
Квитанция об уплате госпошлины.
Копия гражданского паспорта.
Заявление.

Данный перечень не считается исчерпывающим. Уполномоченное лицо регистрирующей инстанции вправе запросить дополнительные документы в зависимости от характера заключаемой сделки, состава субъектов, типа объекта, способа отчуждения и пр.

Важный момент

Для оформления документа необходимо присутствие всех участников сделки. Если это купля-продажа, то подают документы продавец и приобретатель, если дарение - передающий и принимающий объект. При переходе недвижимости в собственность с использованием заемных средств обязательно присутствие представителя кредитной организации. При этом он должен иметь доверенность, устанавливающую круг его полномочий.

Проверка документов

Уполномоченное лицо Росреестра принимает бумаги и изучает их на предмет законности и достоверности. Эта проверка занимает, как правило, не более 2-х недель. В случае отсутствия признаков мошенничества либо других незаконных действий гражданин может получить свое свидетельство.

Срок действия

Свидетельство о праве собственности его не имеет. Документ выдается один раз и действует до того момента, пока объект недвижимости не станет предметом новой сделки. Причиной замены свидетельства может выступать изменение тех или иных характеристик имущества. К примеру, если гражданин решил сделать перепланировку, в результате которой площадь объекта изменилась, то ему нужно переоформить свидетельство. Замена документа нужна и при изменении названия улицы, номера дома и так далее.

Утеря или порча бумаги

Можно ли восстановить свидетельство в таких случаях? Разумеется. Однако в этом случае процедура займет заметно меньше времени, поскольку все данные о владельце и самом объекте уже присутствуют в реестре. Чтобы получить дубликат документа, следует уплатить пошлину и подать заявку. Регистратор заполнит документы, выдаст расписку. В назначенный день можно будет прийти за новой бумагой. Обращаться в регистрирующую инстанцию следует лично. Закон допускает подачу документа через представителя. Но и в этом случае ему надлежит прийти в организацию. Дубликат документа будет уже под новой серией и номером. Во избежание таких ситуаций следует бережно относиться к официальным бумагам. Необходимо помнить, что свидетельство о госрегистрации считается практически единственным документом, доказывающим принадлежность недвижимости конкретному лицу. Тот факт, что сведения о совершенных сделках присутствует в едином реестре, не означает, что можно халатно относиться к бумагам.