Нужно ли регистрировать баню и как это сделать правильно. Как открыть баню в частном секторе

Бизнес идея — открываем частную баню

Сегодня в любом городе имеется большое количество частных бань, но в основном это элитные или вовсе «закрытые» заведения. Количества семейных бань и таких, где бы предлагались лечебно-оздоровительные мероприятия, повсеместно не достаточно.

Организация бизнеса

Баня может послужить хорошим стартом для вашего бизнеса, так как для ее открытия не требуется большого капитала, организовать ее сравнительно просто и отсутствует острая конкуренция. Это выгодно отличает данный вид бизнеса от рынка, например, бильярдных или кафе и ресторанов. И рентабельность банного бизнеса при правильной его организации может быть выше, чем ресторана.

Величину затрат на открытие бани обычно подсчитывают из расчета 1 тыс. долларов на 1 м2. Возврат инвестиций происходит в течение 3-7 лет, срок будет зависеть от имиджа и репутации вашего заведения, грамотной маркетинговой политики и эффективности рекламной компании.

Для начала необходимо определиться с видом бани, которую вы планируете открывать, здесь возможны такие варианты:

Баня оригинального стиля, например, римская, турецкая, японская и т.д.
Русская баня в лучших ее традициях с комплексом лечебно-оздоровительных процедур.

Оба этих варианта достаточно интересны и могут стать прибыльными, но нужно учесть, что каждый из них рассчитан на определенную целевую аудиторию.

Для запуска данного бизнеса тоже есть два варианта:

Приобретаем действующее заведение и переделываем его по своему вкусу.
Создаем бизнес с нуля, то есть самостоятельно организуем баню.

В случае выбора второго варианта подбираем помещение для заведения, найти его будет несложно, хорошо подойдет даже подвальное сравнительно небольшого размера. Далее нужно будет сделать соответствующий ремонт и закупить оборудование, понадобится электрическая каменка-печь, парогенератор, солярий, инвентарь, в том числе веники из разных пород деревьев и т.д. Получив разрешение на открытие от СЭС и пожарного надзора, можно давать рекламу и приступать к работе.

Перспективы бизнеса

Еще сравнительно недавно частными банями интересовались в основном шумные компании в ночное время. На сегодняшний день отношение к ним кардинально поменялось. Часто посетители приходят семьями в дневное и вечернее время на целый день и исключительно за здоровьем и хорошим настроением. Поэтому в перспективе можно будет развивать этот бизнес по западному или японскому образцу, то есть предлагать услуги спортзалов, кафе, различных салонов, в том числе массажных и другое.

busyhands.ru

Есть замысел открыть семейную баньку - Бизнес идеи в сфере услуг и сервисов

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

В голове засела идея открыть небольшую баню.

Исходные данные: город с населением более миллиона, сам живу в 10км от города в частном доме, дорога отличная круглый год. На участке полно свободного места, думаю построить баню. Париться буду сам и заодно принимать гостей за деньги. Отопление будет газовым, в помещении всегда тепло. Печь банную хочу поставить на газу. Основная идея – мягкий, лёгкий пар с высокой влажностью, а не 100 градусные сухие сауны. Условия в парилке такие, что будет приятно и детям, и женщинам, рассчитываю на семейное посещение. По планировке помещения: комната отдыха 20-25 кв.м. (диван, большой стол, мини кухонный гарнитур, микроволновка, чайник), парилка 9квм, туалет, тамбур после входной двери с улицы (там будет верхняя одежда висеть), техническое помещение (для отопительных приборов, разводки воды и т.д.), моечное отделение не менее 9 кв.м. (две душевые кабины; скамейка для натирания кожи скрабами, массажа; вёдра для обливания холодной водой), вот думаю нужно ли еще одну комнату для бильярда или настольного тенниса. Комнаты для постельных утех не будет принципиально. Везде будут теплые полы.

Буду рад любым мнениям, отзывам, советам, предложениям, критике.

Какие фишки можно добавить, что-то необычное?

На улице, на террасе может поставить емкость с водой, с подогревом воды? Может кто то сталкивался с таким, есть спрос или нет, какую цену сделать за такую «фишку», а то много энергии уходит для подогрева ?

Какую мебель лучше ставить в комнату отдыха? (кожаный диван или что-то попроще, практичнее, дешевле)

Чем лучше отделать комнату отдыха, парилку? А то надоела эта вагонка, обои тоже, вроде бы, не очень практично.

По какой схеме налоги лучше платить? Так как обороты мизерный, сначала в черную придется, а вот потом всё равно надо будет легализоваться.

www.biznet.ru

как зарегистрировать на дачном участке, надо ли оформить, фото ив видео

Содержание:

Наличие собственной бани на даче или в доме, безусловно, порадует многих любителей парной. Однако перед началом строительства нелишним будет выяснить, надо ли регистрировать баню на дачном участке или можно приступать к работе без дополнительных согласований. Об этом и пойдет речь далее в статье.

Что нужно знать заранее

Проведение любых строительных работ должно проводиться в четком соответствии с действующей нормативно-законодательной базой, регулирующей оформление документации на постройки жилого или хозяйственного назначения. Поэтому о соблюдении всех норм закона нужно подумать заранее.

При этом не имеет особого значения, кто именно проводит строительство – сам хозяин или подрядчик. Так что первым этапом возведения бани на участке является вовсе не закладка фундамента, а подготовка документации.

В настоящее время идея строительства бани на даче, возле коттеджа или загородного дома, возникает достаточно у многих людей – обилие и доступность материалов, а также современные технологии этому весьма способствуют. К тому же, почему бы не совместить отдых на природе с приятными банными процедурами, да еще и в собственной парной.

Так что вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке, становится особенно актуальным. К сожалению, точный ответ знают достаточно не многие. Большинство же начинает либо самовольное строительство жилых зданий вообще без каких-либо разрешений, либо обходят многочисленные кабинеты самых различных государственных учреждений и, зачастую, абсолютно безрезультатно.

Конечно, если вам повезет попасть к компетентному сотруднику, проблема может быть разрешена достаточно быстро. Однако чаще всего на получение формальных документов затрачивается очень много времени.

Начало строительства бани

Отметим, что приступать к строительству любого здания без документов – крайне опрометчиво, поскольку такой шаг может грозить серьезными осложнениями и финансовыми потерями.

Так что вопрос, надо ли регистрировать баню на участке, является весьма спорным и довольно широко обсуждаемым.

Тот небольшой процент граждан, кто знаком с нормативной базой государства в отношении жилищного строительства, не тратит время на бесполезные походы по государственным инстанциям и сразу приступает к разработке проекта бани и плана строительства, которыми занимаются профессиональные проектные организации.

Следовательно, постарайтесь заранее проштудировать нормы закона, чтобы при строительстве желанной бани на участке, у вас не возникло никаких затруднений с оформлением документов.

Градостроительный Кодекс РФ предполагает обязательное получение разрешительных документов при строительстве капитальных сооружений, строений жилищного фонда и промышленного назначения, зданий иного назначения. Там же можно найти указания тех объектов, строительство которых получения специальных разрешений не предполагает.

Итак, не требуются разрешения на строительство таких сооружений:

здания некоммерческого назначения для вспомогательного пользования, в том числе гаражи, сараи, погреба и прочие;
строения, не относящиеся к разряду капитальных – пристройки, навесы, тенты и прочие.

Баня, возведенная из бревен, бруса или кирпича, которая эксплуатируется только в личных целях без коммерческого использования, согласно ст.51 ч.17 Градостроительного Кодекса РФ подпадает под первую категорию. Следовательно, получать разрешительную документацию нет необходимости.

Однако данная норма не касается случаев, когда баня совмещена с частым домом, то есть помещения относятся к жилому фонду.

Правила регистрации банной постройки

А вот надо ли регистрировать баню, построенную на даче – безусловно, надо. Даже если для ее возведения разрешение не требовалось. Поскольку баню необходимо будет подключить к коммуникациям дома, подвести воду, электричество, отопление или газоснабжение, сделать врезку в канализацию, во все организации потребуется предоставление информации о сооружении и намерениях хозяина бани.

То есть, сомнений в том, нужно ли регистрировать баню, не остается. Все данные нужно сообщить в местные органы самоуправления или регистрационную палату, где вам выдадут соответствующие документы.

Как зарегистрировать баню на земельном участке, и какие документы нужно предоставить, можно уточнить в муниципальных органах или регистрационной палате по месту прописки.

Основной же пакет документов включает:

заявление в органы градостроительства и архитектуры;
документы о праве собственности на земельный участок;
проектная документация на баню от организаций, имеющих лицензию на такие виды работ.

В тех случаях, когда баня является пристройкой к основному дому, на нее не нужно получать разрешение. Однако переделывать технический паспорт на дом придется в любом случае.

Нужно запомнить

Таким образом, возведение бани в частных владениях, не предусматривающее ее коммерческое использование, не требует получения специальных разрешительных документов. А о том, как оформить баню на дачном участке, мы рассказали в нашем материале.

Однако не стоит забывать, что, как и любое другое строение, баня со временем может начать разрушаться, поэтому чтобы иметь возможность устранить причины самостоятельно, либо приобщить специалистов, определенный перечень документов на нее все же необходимо иметь.

banyaspec.com

Бизнес идея - как открыть баню. Частная сауна.

На сегодняшний день огромной популярностью пользуются как частные бани, так и бани дешёвые, которые рассчитаны на обслуживание огромного числа людей.

По расчетам специалистов, такие мини-предприятия приносят достаточно большой доход каждый месяц – около $5-10 тысяч.

Организация бизнеса.

Большинство предпринимателей отказываются от открытия одной большой бани в пользу открытия сети малых, тем самым сэкономив свой бюджет, ведь на открытие большой бани с нуля необходимо затратить от $100 до 500 тыс. Размер помещения, расположение, состояние помещений, комплекс оказываемых услуг – все это влияет на сумму, требуемую для открытия собственного предприятия. Срок окупаемости объекта варьируется от 1 до 4 лет.

Стандартная коммерческая баня может насчитывать от 8 до 15 помещений:Гардероб;Сауна;Массажный кабинет;Русская парилка;Турецкая баня;Бильярд;Бассейн;Бар;Наличие прочих услуг, например, таких как косметические услуги, различные шоколадные и виноградные обвертывания и т.д. - зависит, прежде всего, от желания владельца и его возможностей.

И все же, если вы решились открыть свой бизнес, прежде всего, нужно хорошо обдумать план действий. Вы конечно же спросите, с чего начать? Что нужно сделать сразу, а с чем повременить? Ответ очевиден: самое главное правильно выбрать помещение, ведь именно от помещения и его расположения зависит не только сумма изначального вклада, но и последующая прибыль. Помещение можно арендовать или купить отдельное строение. Оптимальная площадь помещения – 80 м2.Естественно, что выгоднее купить помещение, чем попасть в зависимость арендодателя на долгие годы.

Специалисты утверждают, что дешевле обойдется постройка нового строения из современных легких конструкций. Сегодня, современные материалы, с помощью которых строятся помещения такого типа, ничуть не уступают дереву или камню, как внешне, так и в эксплуатации.

1.Технические условия. Всем известно, что баня является пожароопасным объектом, поэтому план строения нужно согласовывать с пожарной службой. Также, необходимо получить рекомендации специалистов из Санэпиднадзора.

В пожарной службе вам подскажут, что вентиляционные люки – неотъемлемая часть помещения в бане. Потолок сауны и парилки должен быть оснащен «сухопарниками». Сухопарник представляет собой перфорированную полую трубу, по которой, в случае возгорания, пускают воду. Стены сауны должны быть обшиты древесиной только твердых пород, естественно, ее нельзя обрабатывать горючими средствами и веществами, которые при нагревании имеют ядовитые свойства.Все эти вопросы, должны быть обговорены начинающим предпринимателем с надлежащими службами.

2.Эстетика. Безусловно, эстетическая сторона также важна для успеха. Ведь хорошие условия никогда не оттолкнут посетителя. Поэтому, все детали интерьера необходимо продумать заранее.

Что касается комнаты отдыха в бане, необходимо, чтобы в ней находились: телевизор, музыкальный центр, DVD проигрыватель. Подумайте и о том, чтобы в комнате отдыха располагалась удобная мебель – например, кожаный диван и кресла, достаточно широкий стол и стулья. Что касается отделки стен, то здесь лучше использовать гармоничные, неяркие цвета. Стены можно украсить с помощью картин, интересных полок и т.д. Для обшивки стен в сауне и парилке лучше использовать липу – она практична в использовании и красиво выглядит.

3. Где приобрести необходимое оборудование для бани?

Безусловно, центральным элементом бани является печь. Она может быть газовой электрической или дровяной. Лучше прибегнуть к последним двум вариантам, т.к. газовая печь может вызвать нарекания пожарной службы.Что касается электрических и дровяных печек, то электрическая печь имеет преимущества в удобстве и безопасности. Однако дровяные печи, несмотря на то, что они более сложные в эксплуатации, чем остальные, полезны для здоровья, что всегда отмечается владельцами.Не забывайте, что в бане также необходимо иметь черпаки, запарки для веников, банные колпаки, полотенца, простыни, рукавицы – все это также сможет приносить доход, если организовать прокат или продажу на месте.

4. Обновления.Как и любое другое помещение, баня также требует обновлений после определенного периода эксплуатации.Ежегодно на мелкие ремонты тратиться от $300 до 500.Каждые 3-5 лет меняется обшивка парилки и сауны. Все зависит от качества древесины и частоты использования. Примерно раз в год в печи сауны и русской бани закладываются новые камни. Финские бани также периодически требуют незначительного ремонта. Обычно, поддержкой бань в рабочем состоянии занимаются работники заведения или наемные фирмы.Что касается капитального ремонта, то он проводится раз в 3-5 лет.

5. Подбор персонала.В штат входят: администратор, парильщик, кастелян, мойщик, электрик, уборщица. При большом потоке клиентов необходимо, чтобы в штате сотрудников было два парильщика, массажиста, мойщика, которые работали бы посменно. Что касается технического персонала, то он может быть приходящим.Успех бани зависит от качества предоставленных услуг, а так как это баня, то необходимо найти хорошего парильщика, однако это не так легко. Обычно, хороших парильщиков ищут через знакомых.

6. Собственный банный бизнес.Классическая русская баня всегда будет пользоваться популярностью, даже вопреки тому, что сауны также стали пользоваться достаточным спросом. В настоящее время, век стресса и быстрого темпа жизни, люди чаще стали задумываться о своем здоровье, а что может быть лучше, чем баня, когда уставшее тело просит отдыха. Нет ничего лучше, чем пройтись по телу березовым или пихтовым веником, который сразу снимет все напряжение и усталость.Банный бизнес, безусловно, имеет перспективы. На сегодняшний день, возросло количество людей, которые готовы и хотят ходить в баню всей семьей, но нужно понимать, что они выберут баню с хорошей репутацией, что нельзя сказать об общественных банях, стоящихся на городские деньги.Рассмотрим одну из моделей работы бани, работающей на территории ресторана: клиенты приходят в ресторан и там же узнают о бане, и наоборот. Достаточно удобная система.Однако в баню не пустят подвыпившего клиента, и не из принципа, а просто по тому, что париться в нетрезвом виде крайне вредно для здоровья. Возможно, вы и потеряете этого клиента, но при этом создастся положительная репутация.

Прежде всего, перед тем, как планировать банный бизнес, подумайте о том, какой будет ваша баня. Продумайте все варианты. Возможно, вы захотите чего-то оригинального, и вы остановите свое решение на японской, римской, турецкой или какой-нибудь другой бане. Но если вы все таки настроены открыть традиционную русскую баню, то, поверьте, вы не прогадаете.Также можно обратить внимание на то, как работают на западе. Например, в Японии, Европе существуют банные комплексы, включающие в себя: кафе, рестораны, спортзалы и т.д. Безусловно, для открытия такого комплекса потребуются приличные инвестиции и серьезная рекламная кампания.Существует несколько способов начать банный бизнес: построить с нуля или купить уже работающее заведение. Небольшое помещение найти не сложно, подойдет и обычный подвал, ведь вы не собираетесь строить общественную баню, рассчитанную на сотни людей, с особыми системами водоснабжения и вентиляции.После приобретения помещения, вам останется лишь получить разрешение СЭС, пожарных, закупить оборудование и сделать ремонт. Если вы хотите реализовывать алкоголь, то вам необходимо будет получить лицензию на продажу. Но лучше сосредоточиться на том, чтобы ввести в список оказываемых услуг, максимальное количество различных оздоровительных процедур – и тогда поток клиентов вам обеспечен.И не следует забывать о раскрутке – необходимо использовать прессу, интернет, наружную рекламу и т.д.Если вы все тщательно продумали и сделали правильно, не сомневайтесь, успех не заставит долго ждать!

<<Бизнес идея - школьный фотограф на заказ Бизнес на реставрации и перетяжке старой мебели>>

biznestoday.ru

комплекс услуг, которые приносят прибыль

Содержание

свернуть

На территории России сохранилось бережное отношение к традициям. Их почитают, уважают. Таковой является парилка в русской бане. Большую популярность набирает банный бизнес, приносящий стабильную, солидную прибыль. Желание получить результат побуждает оценить преимущества этого вида предпринимательства, узнать, как не провалить начинания, понять тонкости дела.

Чем отличается бизнес

Сегодня стал модным здоровый образ жизни. Люди готовы тратить деньги на поддержание своей физической формы. Русская баня предоставляет процедуры, способствующие укреплению здоровья. Незаменимым атрибутом данного заведения являются веники, изготавливающиеся из разных пород деревьев:

Березовые – убирают ломоту, боль мышц и суставов, способствуют отхождению мокроты.
Дубовые – жирную кожу делают матовой, упругой, снижают повышенное давление.
Липовые – очищают, расширяют бронхи, снимают головные боли.

Эта идея интересна по двум причинам:

Маленькая конкуренция. Сауны пользуются большим спросом.
Русская баня славится оздоровительными сеансами.

Большие города изобилуют комплексами с саунами и подобными сооружениями. Среди них большая часть государственных заведений. Преимущество отдается частному обслуживанию. Основание:

Материальная сторона.
Качество обслуживания.

При этом параллельно можно построить бизнес по продаже веников. Его развитию будет способствовать повышенный спрос на отдых в русской бане.

Как построить хороший банный комплекс

Начинать подобный бизнес необходимо с определения вида деятельности. ОКВЭД 93.4 – отличный вариант. Индивидуальным предпринимателям подойдет система налогообложения – ЕНВД, УСН. Во избежание недоразумений, прежде чем открыть русскую баню нужно ознакомиться с требованиями пожарной безопасности. Рекомендации изложены в СНиП 31-05-2003, СанПин 2.1.2. Варианты реализации проекта:

Приобретение готового помещения (взять в аренду у частного лица). Имеет свои нюансы. Понадобится перепланировка. На это необходимо письменное согласие владельца. Договор по аренде нужно заключить на долгое время, чтобы вложенные деньги успели окупиться.
Реконструкция имеющегося здания. Недостаток – возникают проблемы с перестройкой. Если ранее там размещалась сауна, комнаты насыщены влагой. Чтобы открыть бизнес потребуются большие финансовые затраты на ремонт.
Возведение нового сооружения. Это выгодно также с финансовой стороны.

Русская баня всегда ассоциируется с деревянным срубом. Лучше построить ее из брусьев хвойных деревьев, которые заготавливаются зимой. Их преимущество – дольше стоят, отлично пропитываются противопожарными растворами. Особенно красиво со стенами будут гармонировать деревянные кадушки, ушата, топчаны, травяные валики, веники – необходимые атрибуты заведения. Каменная печь – сердце русской бани. Бывает металлической или кирпичной. Выложить каменку может только хороший специалист-каменщик. Металлические печи реализуются специализированными магазинами. Конструкция их несложная, легко собирается вручную. Главная идея – использовать огнестойкие материалы. Правила пожарной безопасности:

Хвойными деревьями, выделяющими смолы, не нужно обшивать помещения. Большое количество живицы оказывает отрицательное влияние на человеческий организм, а также легко воспламеняется. Лучшая идея – использовать ольху. Дерево пористое, не нагревается, сохраняет первоначальный цвет. Липа обладает целебными свойствами, устойчива к высоким температурам.
Не нужно каменные печи наполнять гранитом. От воздействия воды камень потрескивает и отстреливает осколками. Это небезопасно. Отличная идея – использовать талькохлорит. Мыльный камень переносит изменения температур, не опасен для здоровья.

С чего начинается предприятие? Происходит планирование растрат. Чтобы открыть бизнес необходимо начать с учета расходов. Глобальных средств потребует:

Монтаж русской бани.
Подготовка строительной площадки.
Подведение коммуникаций.
Покупка оборудования, инструмента.

Понадобится приобрести:

Предметы декора.
Оборудование для нагрева воды.
Печи.
Мебель.
Веники.
Рукавицы.
Черпаки.
Полотенца.
Одноразовые тапочки.
Эфирные масла.

Без чего не обходится открытие заведения? Реклама создает первое впечатление. Необходимо использовать: объявления, флаеры, листовки, доску объявлений, интернет, печатные периодические издания. Это налагает добавочные растраты. Желательно предусмотреть резервный фонд. Спустя некоторое время предстоит заменить поломанную мебель, внутреннюю обшивку, перестроить прогоревшие дымоходы, позаботиться о вениках. Дополнительные расходы могут составить 30% средств, израсходованных на внутреннюю отделку бани в самом начале. Теперь нужно начать строительство помещения. Русской бане потребуется более 70 метров квадратных. Этого достаточно для группы на 20 человек. Основными комнатами являются:

Парилка.
Бассейн.
Туалет.
Раздевалка.
Комната отдыха.
Хозяйственная каморка.

Следующий ответственный шаг, чтобы открыть бизнес – наем персонала. Поскольку от чистоты, порядка и сервиса зависит, обратится ли клиент в это заведение еще раз.

Необходимо подобрать коммуникабельных, опытных, радушных и ответственных сотрудников. В этом помогут резюме, отзывы прежних работодателей, собеседования.

Штат работников:

Банщик
Администратор;.
Уборщица.
Разнорабочий.
Охранник.

Массаж вениками – основной процесс русской бани. Банщик должен быть знаком с основами фито и физио-терапии, уметь правильно парить. Хороший специалист станет главным конкурентным преимуществом.

Банное дело может приносить доход

Идея открыть бизнес станет реальной, если узнать какую она принесет прибыль. Если частная русская баня работает три часа, обслуживает группу из четырех человек расходы примерно следующие:

Коммунальные услуги – 20%.
Налоги – 5%.
Зарплата сотрудников – 20% дохода.
Расходные материалы – 10%.

Чистая прибыль составит половину выручки. Если услуги заведения предоставляются не одной группе, тогда прибыль повышается. Если хорошо подготовиться, произвести расчеты, русская баня как бизнес принесет хороший доход. Ежемесячные расходы составят:

Оплата труда – 46%.
Страхование – 14%.
Перечисления за аренду – 9%.
Расходные материалы – 9%.
Коммунальные оплаты – 17%.
Иные затраты – 6%.

Получив прибыль можно открыть ларек по продаже напитков, легких закусок. Идея окупит затраты спустя несколько лет.

oplata.me

Как самостоятельно зарегистрировать баню, основные правила и нюансы

Как зарегистрировать баню и нужно ли это делать? Такие вопросы волнуют многих владельцев земельных участков. Надо сказать, что вопросы эти вполне обоснованные. Причем решение, как зарегистрировать баню на земельном участке, зависит от типа постройки и самого участка. Любое строение – это недвижимость, которая имеет определенную стоимость, а потому, безусловно, могут появляться неувязки с уплатой налогов, наследственными делами. Это указывает на необходимость обдуманного подхода к регистрации любых вспомогательных построек, в т.ч. бани.

Особенности проблемы

При планировании банного строительства прежде всего следует разобраться с тем, а можно ли вообще возводить строения на конкретном участке. Отведенные земельные участки подразделяются на категории, которые нормируются правилами их использования. Строить жилые дома и постройки различного назначения можно на таких участках:

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти земли конкретно предназначены для возведения жилищного комплекса и относятся к землям населенных пунктов.
Личное подсобное хозяйство (ЛПЖ). На таком участке можно строить и заниматься сельскохозяйственными работами.
Дачные участки. До недавнего времени они имели отличия от ИЖС, но новое законодательство уравнивает права пользования жилыми строениями.

Другие категории земель не предназначены для возведения каких-либо строений. В частности, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены только для этих целей.

Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

На заметку! Для того чтобы определиться с необходимостью разрешений и регистраций, следует понять, к какому типу построек следует отнести баню.

Прежде всего любая баня – это вспомогательное строение, хотя и разного размера и конструкции. Это может быть легкая, небольшая постройка без заглубленного фундамента и подведения коммуникаций. Наиболее распространен вариант с размерами стены 5-7 м. Такая баня имеет капитальный фундамент, и к ней подводятся коммуникации: водопровод, канализация, газ (при использовании газовой топки). Наконец, она может иметь значительные размеры. Нередко возводится 2 этажа, причем на втором уровне возможно наличие жилых комнат для гостей.

Необходимость разрешения на строительство

Градостроительный Кодекс РФ определяет необходимость получения разрешения на строительство зданий капитального типа. К ним относятся жилые дома и инженерные сооружения. В этом же документе приводится список строений, которые не требуют специального разрешения. К этой категории относятся гаражи и иные сооружения, строительство которых не обусловлено коммерческими интересами, связанными с получением прибыли.

Таким образом, бани вроде бы относятся к этим иным постройкам, но однозначно на этот вопрос ответить невозможно. Безусловно, небольшие баньки без инженерных коммуникаций не требуют разрешительных бумаг. В то же время современные бани нередко возводятся с размахом и полным комфортом.

Важно! Любые здания, в которых есть жилые помещения, относятся к капитальным строениям и требуют разрешения.

Естественно, что двухэтажные здания или постройки с мансардой, имеющей признаки жилой комнаты, а также большие по площади бани причисляются к капитальным сооружениям.

Не удастся обойтись без разрешительных документов при желании пристроить баню или сауну к жилому дому. В этом случае меняется утвержденный план здания, а значит, на его корректировку нужно согласование в соответствующих инстанциях. При этом оценивается не только увеличение площади строения, но и влияние на её прочностные характеристики, санитарное и противопожарное состояние.

Ситуацию усложняет и потребность в инженерных коммуникациях. Когда появляется необходимость подведения централизованного водопровода, канализации или газопровода, такие действия обязательно согласовываются с соответствующими организациями. Самовольное отведение коммуникаций приведет к существенным штрафным санкциям.

Как оформляется разрешение на строительство

Прежде чем решается вопрос, как зарегистрировать баню на участке, необходимо получить разрешение на её строительство. Для этого в ближайший муниципальный орган подается комплект документов:

документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
план участка;
схема предполагаемого строительства с привязкой к другим строениям и иным контролируемым объектам.

Соответствующий муниципальный орган обязан в течение 10 дней рассмотреть полученные документы и вынести решение, т.е. выдать разрешение на строительство или запретить возведение бани с мотивацией отказа. Разрешение действует в течение 10 лет после его выдачи.

Для того чтобы решить вопрос о том, можно ли строить и как зарегистрировать баню на участке ЛПХ или ИЖС, прежде всего в схеме строительства должны быть учтены санитарные и противопожарные нормы. При их нарушении уже на стадии проекта о получении разрешения не стоит даже помышлять.

Учет санитарных норм

Критерии оценки выбора места для бани устанавливают СНиП 2.08.01-89, где прописано:

Баня может строиться на расстоянии не менее 3 м от соседнего участка (в исключительных случаях разрешается 2,5 м) и не менее 5 м от жилого дома. Она должна хорошо просматриваться из окон основной постройки.
До ближайшего природного водоема должно быть не менее 20 м. Аналогичное требование касается и расположения относительно колодца с питьевой водой.
Строительство не рекомендуется на затопляемых площадях. Желательно выбирать место для бани на немного возвышенном месте.
При планировании размещения бани необходимо учитывать розу ветров, характерную для данной местности. Дым из трубы не должен постоянно беспокоить соседей. При невозможности избежать такого направления дыма лучше выбрать банную печь с электрическим нагревом.

При рассмотрении заявки на строительство рассматривается способ организации сброса сточных вод. Если земельный участок находится в зоне особого экологического контроля, то сброс стока в грунт контролируется очень жестко. В этом случае потребуется установка герметичных накопителей или полной системы очистки, состоящей из нескольких септиков. На схеме предполагаемого строительства вопрос канализации должен быть продуман достаточно четко.

Учет противопожарных норм

Типовая русская баня считается объектом повышенной опасности в части риска возникновения пожара. В основном это обусловлено наличием банной печи с открытой топкой, наличием резерва топлива и использованием легковоспламеняемых материалов. Требования по пожарной безопасности регламентированы несколькими документами, основными из которых считаются СНиП 2.01.02-85, СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, ГОСТ 9817-95 и НПБ 252-98.

Можно выделить следующие основные требования:

Все деревянные элементы строения должны быть обработаны специальным составом. Рекомендуется использовать породы дерева с минимальным смолоотделением при нагреве.
Участок пересечения дымохода потолочного перекрытия и крыши должен быть изолирован негорючими, нагревостойкими конструкциями в радиусе 65-75 см.
На поверхности стен и пола, примыкающих к печи должны укладываться противопожарные экраны. Перед топкой печи необходимо разместить металлический лист размером не менее 60х70 см.
Конструкция банной печи требует соблюдения особых условий эксплуатации. Теплогенерирующие элементы должны быть приподняты над полом на высоту не менее 10 см.
Обязательные условия: наличие огнетушителя и вытяжной вентиляции.
Электроснабжение бани должно быть проведено по всем правилам. Электроустановки необходимо оснастить заземлением, при входе сети устанавливается автоматический выключатель и устройство защитного отключения. Электропроводка должна иметь необходимое сечение и находиться в идеальном состоянии.

Регистрация бани

Часто у владельцев участков возникает вопрос о том, можно ли зарегистрировать баню, которая построена ранее без разрешительных документов. При наличии самостроя могут возникать определенные проблемы, но изменения в законодательстве позволяют решить проблему, как зарегистрировать баню на участке ИЖС, ЛПХ или дачном владении. Несмотря на то, что самострой считается гражданским правонарушением, такую регистрацию можно пройти без какого-либо наказания, но при условии, если строение соответствует действующим нормам. В частности, есть вариант, представляющий интерес: вам не остаётся выбора, кроме как зарегистрировать баню по дачной амнистии.

Если в прежние времена наличие бани на земельных участках садовых товариществ не приветствовалось, а потому не узаконивалось, то в наше время право их строительства есть у любого владельца, а потому следует подумать о том, как сделать строения законной частной собственностью с правом наследования.

Значительно упрощается решение вопроса, как зарегистрировать баню в 2017 году. Этому способствуют различные подзаконные акты и решения правительства.

Дачная амнистия, продленная на 2018 год, позволяет разобраться с проблемой, как зарегистрировать баню на дачном участке, даже при наличии самостроя. На участках ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать баню по декларации. Одно следует учитывать, что все действия обязательны, если строение относится к категории капитального. Маленькие баньки могут спокойно эксплуатироваться без регистрации. Не рекомендуется думать о том, как зарегистрировать дом, как баню (конечно, если баня не имеет вид двухэтажного особняка с жилыми помещениями). Все строения должны регистрироваться в соответствии со своими функциями.

Для регистрации ранее построенной бани в соответствующее муниципальное учреждение (кадастровый орган по месту расположения земельного участка) подаются следующие данные:

Декларация или заявление с указанием адреса расположения участка и адреса самой постройки.
Цель и назначение вспомогательного строения.
План строения с указанием его категории, площади, количества этажей.
Конструкция бани с расшифровкой использованных материалов, типа печи и описанием внутренних помещений.
Наличие инженерных коммуникаций: канализация, вентиляция. Особо отмечается подведение водопровода, в т.ч. собственного от колодца или скважины; схема отведения сточных вод и дренажа.

Эти данные предоставляются дополнительно к комплекту документов, указанных выше, для получения разрешения на строительства.

На заметку! При вынесении решения о регистрации бани будет обязательно учтено соблюдение санитарных, строительных и противопожарных норм.

Некоторые выводы

В общем случае необходимость регистрации бани, как правило, отдается на усмотрение владельца, за исключением больших сооружений, которые без сомнения относятся к капитальным зданиям. Следует учитывать, что зарегистрированная баня позволяет избежать таких проблем:

Продажа участка. Официальная постройка относится к частной собственности и имеет определенную оценочную стоимость, что исключает соответствующие спорные моменты.
Наследственные вопросы. При делении участка на нескольких наследников баня учитывается как самостоятельный объект.
Устранение споров с контролирующими органами. Зарегистрированная баня делает её эксплуатацию законной, в т.ч. можно спокойно пользоваться коммуникациями. Кроме того, такое сооружение можно сдавать в аренду.

Вопрос о том, как зарегистрировать баню, решается в соответствии с действующим Градостроительным Кодексом и соответствующими законодательными актами. Ряд решений Правительства РФ упрощает проведение такого мероприятия, а потому желающие могут воспользоваться своим правом в полной мере.

banyabest.ru

Как открыть баню | База идей

Баня или сауна – отличное средство заработка, особенно если бизнес организован с учетом современных условий и потребностей клиентов. Такие заведения могут быть крупными или мелкими, и если вы хотите открыть баню для большого количества клиентов, выберите подходящий вариант – как с точки зрения объемов работы, так и с точки зрения инвестиций.

Как открыть баню (сауну)?

Первым делом нужно определиться, какое именно предприятие у вас будет. Так, сегодня наиболее востребованными считаются небольшие частные бани, в которых при этом фиксируется достаточно большой поток клиентов. Безусловно, прибыльными будут и крупные сауны, однако многим клиентам таковые не нравятся – в них обычно не так уютно, да и бывает слишком много посетителей.

Впрочем, даже в маленькой бане должно быть достаточно места для обустройства всех необходимых «служб», поэтому искать здание для нее нужно особенно тщательно. В частности, в нем должны поместиться:

русская парилка
сауна
турецкая баня
массажный кабинет
гардероб
бар

В некоторых случаях баня может включать в себя также бильярд, прачечную, косметологический кабинет, парикмахерскую… Однако набор этих услуг зависит от личного желания владельцев бизнеса. В любом случае площадь вашей бани должна занимать минимум 80 кв. м. Арендовать помещение для нее вы можете в любом здании, где возможно организовать сауну, либо же можно купить (взять в аренду) отдельно стоящее строение.

Второй шаг – создание проекта будущего заведения, который поможет дополнительно определиться с тем, что нужно, чтобы открыть баню. Вам нужно:

Получить рекомендации от пожарных, поскольку бани являются пожароопасными объектами (в частности, вам нужно будет обязательно проложить по периметру парилок специальные перфорированные полые трубы, по которым в случае пожара будет пущена вода)
Получить разрешение врачей Санэпиднадзора
Обязательно предусмотреть вентиляционные люки
Запланировать в помещении ремонт в соответствии со всеми нормами (в частности, стены нужно будет обшить материалами из твердых пород древесины, которая не должны быть обработана горючими веществами и токсичными средствами)

И, конечно же, прежде чем решить, как открыть баню (сауну), нужно позаботиться об интерьере заведения. От него зависит очень многое, поэтому продумайте эксклюзивное решение и особые украшения!

Когда проект будет готов, можно пройти процедуру регистрации предприятия (вам подойдет ИП) и выбора системы налогообложения (для маленькой бани идеальна «упрощенка»). Затем можно подобрать и персонал будущей бани. Ей понадобятся:

администратор
кастелянша
мойщик
парильщик
массажист

Если у вас будут дополнительные услуги (бар, бильярд и т.д.), для них тоже нужно будет дополнительно подобрать сотрудников. Более того, со временем штат скорее всего придется расширить – если поток клиентов будет большим, вам нужно будет создать все условия для того, чтобы они долго не стояли в очереди.

Сколько стоит открыть баню?

Самыми популярными сегодня являются дешевые бани, где может попариться каждый. Именно они способны приносить ежемесячный доход в сумме 5-10 тыс. долларов, а если открыть сеть таких маленьких саун, можно зарабатывать намного больше. Правда, и на открытие придется потратиться: организация одной частной бани будет стоить 100-500 тыс. долларов.

Основная доля этой суммы уйдет на закупку оборудования для сауны. Вам понадобится:

Печь – электрическая (самая безопасная, но и самая дорогая), дровяная (более дешевая и полезная для здоровья, однако сложная в эксплуатации и обслуживании) или газовая (самая дешевая, но самая опасная)
Финские печи – впоследствии они будут требовать либо мелкого ремонта, либо полной замены
Печки и камни в сауну и русскую парилку
Обшивка для бани – достаточно дорогое удовольствие, которое, к тому же, нужно будет периодически заменять

Все виды оборудования могут иметь разную стоимость – в зависимости от специфики техники, ее производителя, мощности и других параметров.

Более того, помимо базовых затрат, вам понадобятся еще и ежегодные – запланируйте трату 300-500 тыс. долларов в год на обновление оборудования и его обслуживание. Также раз в 3-5 лет вам нужно будет проводить в помещении капитальный ремонт (это еще примерно 30% от первоначальной стоимости вашей бани).

Учитывая, что суммы достаточно велики, стоит попытаться сэкономить, и сделать это можно, сократив количество услуг в бане, – например, для начала можно обойтись только одной сауной или русской парилкой, не открывать бар и массажный кабинет… Однако если вы точно знаете, что нужно, чтобы открыть баню, можно рассчитывать на то, что проект полностью окупится за 4 года. В среднем одно посещение сауны может стоить 100-200 долларов, и ежедневно вы сможете зарабатывать минимум до 1000-2000 тыс. 20% этой суммы нужно будет тратить на зарплату персонала, 20% – на дезинфекцию помещений, и еще 20% – на оплату коммунальных услуг, стирку полотенец и т.д.

Все остальное – ваша чистая прибыль, и если вы будете регулярно улучшать качество услуг и предлагать клиентам приятные бонусы, вы сможете значительно увеличить эту сумму и зарабатывать даже больше, чем вы планировали.

Только открывшиеся МФО помогут вам найти деньги на небольшие сроки с минимальными процентами на текущие расходы.

bazaidei.ru