Как создать бизнес-план для бизнеса. Бизнес план для помещения
Готовые бизнес планы аренда помещений
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного …
Подробнее...
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв.м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес …
Подробнее...
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.м. и …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство …
Подробнее...
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет …
Подробнее...
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде …
Подробнее...
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта планируется сделать инвестиции в …
Подробнее...
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисно-производственного комплекса с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 93 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Предполагается, что здание будет приобретено и отремонтировано …
Подробнее...bzplan.ru
Сдача офисных помещений в аренду как бизнес
Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела.Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.
Ярким примером успешности бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду могут служить многочисленные офисные здания, до отказа набитые мелкими фирмами.
Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.
Для надежности предприятия, желательно приобрести такой объект в собственность, чтобы не зависеть от прихоти его владельца.
Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.
Объекты недвижимости совершенно не обязательно выбирать в центре города, где их стоимость превышает все мыслимые пределы.
Нередко гораздо выгоднее купить здание или помещение на окраине города или где-нибудь в спальном районе, что потребует значительно меньший уровень инвестиций.
Единственным важным условием при подборе объектов недвижимости является наличие поблизости остановок общественного транспорта.
Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.
При ремонте старого помещения или оборудовании нового, необходимо учесть особенности сдачи коммерческой недвижимости.
Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.
Особое внимание необходимо уделить на подключение современных коммуникаций, особенно высокоскоростного интернета, а также организации wi-fi.
Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.
Отличным дополнением, с точки зрения технической оснащенности, является также подключение мини-АТС и предоставление арендаторам городских телефонных номеров, что будет способствовать закреплению постоянных арендаторов на отведенных местах.
При организации бизнеса по сдаче офисной недвижимости, необходимо особое внимание уделить юридически правильному оформлению договоров, возможности взыскания убытков с недобросовестных арендаторов. Эффективность сдачи офисной недвижимости подтверждается экспертами, которые оценивают рост ставок аренды примерно на 10% в год. Опыт показывает, что окупить инвестиции в создание центра офисной недвижимости реально через 2-3 года.
Естественно, для правильной организации бизнеса необходим бизнес-план, заказ которого можно сделать на нашем сайте.
Удачи вам в бизнесе!
Бизнес план для недвижимости
Давайте с Вами обсудим такой документ, как бизнес план для недвижимости.
Прежде всего, раз мы говорим о бизнес плане, то рассматриваем недвижимость как источник дохода.
Каким может быть доход от недвижимости?
Возможно получить доход от реализации проекта по строительству и дальнейшей продажи квартир в многоквартирном жилом доме. Имея в наличии и в процессе эксплуатации недвижимости (жилой в том числе) можно говорить о доходе, получаемом от сдачи в аренду квартир или помещений. Для не жилой недвижимости возможно получение дохода от сдачи помещений в аренду и возможен доход от организации бизнеса, размещённого на этих площадях.
Приведём примеры:
Вы собственник участка земли, на котором планируете построить многоквартирный жилой дом. Бизнес план в этом случае будет выглядеть так:
- затраты – все затраты, необходимые для проектирования, согласования, строительства, отделки и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома. Необходимо не забывать при планировании затрат, что согласно законодательству, застройщик обязан оборудовать придомовую территорию такого объекта (детские площадки, места для отдыха взрослых, парковки для гостевого автотранспорта и т.д.)
- доходы – доход от продажи квартир в нашем многоквартирном жилом доме, доходы от продажи встроенных и пристроенных не жилых помещений.
Вы собственник складского помещения или торгового помещения, бизнес план для недвижимости выглядит так:
- затраты – все затраты на обслуживание помещения, своевременные ремонты, затраты, связанные с поддержанием рабочего состояния помещения и оборудования установленного на его площадях.
- доходы – все доходы, получаемые в результате сдачу в аренду Ваших площадей (за вычетом уплачиваемых в казну налогов конечно J — актуально для всех примеров) .
Вы собственник торгового или производственного помещения, на территории которого задумали наладить собственный торговый бизнес или производство.
- затраты – аналогичные затратам по второму примеру.
- доходы – доходы от бизнеса по реализации товаров, продукции и возможно услуг, происходящих на Вашей территории. Или доходы от реализации продукции, произведённых на данной территории за вычетом затрат на производство.
В том случае, если использование собственного помещения для производства или собственного бизнеса по торговле приносит Вам меньшую прибыль, чем в случае сдачи в аренду этого помещения, целесообразно перенести бизнес на другие – арендованные у стороннего лица площади, а Ваше помещение просто сдать в аренду.
Можно сказать, что изложенный материал это начальный этап составления бизнес плана для недвижимости. Мы продолжим разговор о бизнес планировании для объектов недвижимости в дальнейших публикациях.
Загрузка...bank-of-ideas.ru
Как организовать бизнес — план для складского помещения
В настоящее время востребованность складских помещений для среднего и малого бизнеса очень велика. Такая сфера деятельности не требует производства и продажи, каких либо товаров и услуг. Не многие могут позволить себе покупку складского помещения, а значит это выгодный вариант для арендодателей и тех, кто снимает их.
Необходимость таких проектов
Складские помещения в последнее время очень востребованы предпринимателями и бизнесменами. Это предполагает строительство новых помещений. Найти спонсорскую поддержку при организации складского бизнеса не составит большого затруднения.
Немаловажным фактором при организации это месторасположение складов относительно населенных районов. Такие склады удобно иметь где-то в промышленной зоне или по близости предприятий которые выпускают ту или иную продукцию. Очень хорошо если такие помещения находятся между заказчиком и производителем, таким образом у обеих сторон будет меньший расход средств на перевозку продукции. В случае если появится желание открыть свой бизнес, то можно закупать продукцию — доставляя ее заказчику, при этом изымая плату за перевозку.
Анализирование проекта
Для правильной организации своего дела нужно изначально проанализировать такие моменты:
- Нужно определиться с видом товара, который требует возведения здания.
- Просчитать потребность в таком складе среди реализаторских фирм и их конкретных товаров.
- Определить какой тип склада необходим в данном случае. Он может быть сезонным, оптовым, производственным или склад общих пользований.
- Определиться с необходимым профессиональным оборудованием для склада на сайте http://www.kbmet.ru/catalog/skladskaya-tehnika/
Маркетинговая анализация
Все ранее указанные пункты нужны при сдачи складов в арендное пользование. Или также при их продаже. Также вносится средняя стоимость аренды. Не нужно обращать внимания на склады небольших размеров, ведь они меньше ваших, а следовательно не смогут конкурировать. Также нужно спрогнозировать развитие рынков. Такое предпринимательство достаточно эффективный способ вложения финансов.
Важно! Бизнес — планы складов могут помочь не только начинаемому предпринимателю, но и тому, который уже в этом деле не один год, и хочет расширить свою область деятельности. Благодаря плану можно подсчитать затраты и предположительные доходы. Сможет указать, как лучше организовать рекламные компании для продвижения вашего бизнеса. Проанализировать весь потенциал и привлечь необходимых инвесторов, для своего проекта.
Документная сторона проекта
Сопутствующие документы должны отображать все преимущества данного дела. Существуют следующие детали в производстве:
- В документации должны быть указаны транспортные подводы с указанием места парковки.
- В складских помещениях должны быть современные инструменты необходимые для текущего производства, также определенная механизация производства. Правда, таким образом ,увеличивается стоимость арендуемого помещения.
- Размер складских помещений. Просчитывается каждое помещение по отдельности.
- Анализ материалов необходимых для строительства. Правильная организация позволяет использование не дорогих комплектующих.
- Рабочая сила. Если в строительство привлечь достаточное количество рабочих, то сроки выполнения работы пройдет в кратчайшие сроки. И стоимость при этом будет допустимая.
Одним из главнейших нюансов в таком бизнесе это размеры и наличие помещения, а как с ним поступать зависит полностью от вашего пожелания. Организация бизнеса дело интересное и прибыльное, но все это зависит от правильности вашего бизнес плана.
stroidom-shop.ru
Как создать бизнес-план для бизнеса.
Каждый начинающий предприниматель на первых этапах реализации своего проекта сталкивается с необходимостью составить бизнес-план.
Для чего нужен бизнес-план?
От задуманного проекта и его реализации проходит достаточно времени. Идея вашего бизнеса может видоизменяться, бюджет увеличиваться или уменьшаться, однако если не будут прописаны его основные пункты, сложно будет воплотить проект в реальность, а презентация идеи инвесторам так и не состоится на должном уровне.Если вы серьезно относитесь к своему будущему предприятию, начинаем составлять бизнес-план. Пример бизнес-плана смотрите по ссылке http://www.ideibiznesa.org/plany
Первый шаг
Определяем концепцию будущего заведения, магазина, фирмы по оказанию каких-либо услуг. Для этого необходимо изложить четко идею бизнеса. Определить целевую аудиторию. Например, если это ресторан, то стоит определить изначально какой тематики будет данное заведение. От того какое меню и дизайн вы предложите своим посетителям зависит, кто будет вашим гостем, например, студенты или представители бизнес среды.
Если вы четко представляете, идею вашего проекта и можете прописать ее, переходим к организационным вопросам.
Второй шаг
Выбираем место, где будет расположен офис, кафе и так далее. Это не значит, что вы должны указать четко адрес, это значит, что вы должны иметь представление, например, в каком районе города вы планируете начать свой бизнеса. Если же вы презентуете идею инвесторам, то договоренность об аренде уже готового помещения для вашей фирмы, будет отличным бонусом для вашего бизнеса.
От того, где будет расположен, например, магазин, зависит частота его посещаемости. Если выбранное помещение не посещаемо потенциальным клиентом, следует заранее учесть более значительные расходы на рекламную кампанию. Также стоит оценить и площадь, которая потребуется для предприятия. Сколько комнат вам необходимо, ведь от этого будет зависеть арендная плата.
В любом случае выбор места играет важнейшую роль, поэтому этот пункт в бизнес-плане не стоит исключать.
Третий шаг
В бизнес-план необходимо включить и услуги, которые вы собираетесь предоставлять. Например, если планируется открытие магазина изделий ручной работы. Необходимо перечислить ассортимент продукции, которая будет презентована будущему покупателю. Также стоит отметить в своем проекте и количество поставляемого товара.Ведь можно сделать закупку продукции и при этом не реализовать ее в течение отведенного периода. Возможно, стоит проверить данный рынок и ограничить ассортимент, чтобы оценить возможности данного товара и спрос.
Четвертый шаг
После того, как ассортимент товара определен, необходимо разобраться с финансовой стороной вашего бизнеса. Если у вас есть начальный капитал – это отлично. Однако если боитесь рисковать, можно найти инвестора, который заинтересуется вашим проектом. Также еще один вариант взять кредит в банке. Просчитайте период окупаемости вашего бизнеса и пропишите в бизнес-плане сроки. Для ваших бизнес-партнеров этот пункт будет очень важен, так как в деловой среде важна рентабельность вашего проекта.
Пятый шаг
Потратьте время на составления бизнес- плана эта необходимость, а не возможность творчески себя проявить. Качественный бизнес-план позволит дать себе определенный процент гарантии, что идея, воплотившись в реальность, даст ожидаемый результат.
fb.ru
Бизнес-план квартиры посуточно » Бизнес-идеи.нет
Сегодняшнее общество отличается достаточной мобильностью, повышенным интересом к путешествиям и туризму. В связи с этим особой актуальностью пользуется съёмное жильё. Мы предлагаем вам бизнес-идею по сдаче квартир посуточно.
Заинтересованность людей именно в снятии квартир посуточно обусловлено дороговизной современных отелей и хостелов. Конечно в условиях повышенного спроса на данный вид услуг, выросло и предложение. Все большее число инвесторов вкладывают деньги в данный бизнес, именно поэтому конкуренция на данном секторе достаточно высокая.
Преимуществом квартиры по сравнению с гостиничным номером для туриста является наличие собственной кухни, на которой можно приготовить полноценный завтрак, обед и ужин, что экономит существенно его затраты на питание.
Основным недостатком проекта по сдаче квартир на короткий период является нестабильность. Так как это обусловлено острой необходимостью постоянного поиска клиентов. В противном случае вы не сможете получать стабильный доход. Кроме этого после каждого отдельного съемщика необходимо приводить квартиру в достойный вид, что также требует постоянного времени и средств.
Одним из вариантов постоянного поиска клиентов может стать передача квартиры в управление агентству недвижимости, однако в таком случае есть риск стать жертвой мошенничества.
Необходимо помнить, что сдача квартиры на кратковременный срок требует более полной комплектации, чем её сдача на длительный период времени. Помните также, что огромное значение имеет местоположение квартиры, наибольшей популярность будут пользоваться квартиры, находящиеся ближе к центру города.
Для того чтобы ваш бизнес стал успешным и смог приносить постоянный доход, необходимо составить предварительно бизнес-план. С такими примерами вы можете ознакомиться ниже.
Организационные этапы бизнеса- представлен бизнес-план сдачи квартиры на кратковременный период. Содержит теоретическое описание всех этапов организации проекта. Представлены сведения из личного опыта индивидуального предпринимателя, который в данной сфере уже не первый год. Описаны преимущества съёма квартиры по сравнению с гостиничным номером. Большое внимание уделено уровню сервиса в квартирах, наличие мебели и приборов, обеспечивающих залог качества предоставляемых услуг. Разработаны перспективные варианты развития бизнеса в дальнейшем.
Технико-экономическое обоснование проекта- разработан бизнес-план посуточной сдачи квартир. Описан проект на реальном примере, в котором рассказано, как начать данный бизнес «с нуля». Представлены положительные и отрицательные моменты проекта, на что необходимо обратить особое внимание при ведении бизнеса. Произведен анализ спроса на данный вид услуг, выявлены существующие на рынке конкуренты с их возможностями и угрозами. Рассчитаны экономические показатели доходности проекта. Представлены советы, придерживаясь которых, вы сможете создать супервыгодный бизнес.
Законодательное обоснование проекта- содержит бизнес-проект по сдаче квартир посуточно. Особое внимание в данной бизнес-плане уделено политике маркетинга или «Как правильно привлечь клиентов?!». Кроме того уделено внимание вопросу ценообразования, произведен анализ ценовой политики конкурентов, выявлены их сильные и слабые стороны. В данном проекте акцентируется внимание на законах, которыми необходимо руководствоваться при сдаче частного имущества в аренду физическим лицам. Произведено обоснование целесообразности такого бизнеса в целом.
Эффективная политика маркетинга- разработан бизнес-план по сдаче квартир посуточно и (или) помесячно. В данной разработке в отличие от вышеописанных особое внимание уделено сложностям и минусам ведения бизнеса. Описаны возможные штрафы и причины их получения. Представлен перечень требований, которые являются залогом успеха вашего бизнеса. Разработана эффективная маркетинговая и рекламная политика. Произведен анализ бизнеса с различных сторон: со стороны арендатора и со стороны арендодателя. Описаны нюансы субаренды, для тех людей, у которых отсутствует собственная недвижимость
biznes-idei.net
